Según el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las operaciones de compraventa se mantuvieron estables respecto al año pasado, aunque el financiamiento con créditos sufrió una notable desaceleración.
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires muestra signos de estancamiento. Según el último informe del Colegio de Escribanos porteño, en abril de este año se realizaron 5.472 escrituras de compraventa, lo que representa apenas una operación más que las 5.471 registradas en el mismo mes del año pasado.
En la comparación mensual, la actividad tuvo un leve retroceso del 2,1% respecto a marzo, mes en el que se habían concretado 5.590 actos oficiales. La misma tendencia de paridad se sostiene al analizar el acumulado de los primeros cuatro meses del año, reflejando un comportamiento prácticamente idéntico entre el inicio de 2025 y el de 2026.
Montos totales y el factor dólar
A pesar de la estabilidad en el volumen de operaciones, el monto total involucrado en las transacciones de abril ascendió a $861.110 millones, lo que implica un incremento del 18,4% en pesos en la comparación interanual.
Al desglosar el valor de las operaciones, el informe revela que el monto medio de cada escritura fue de $157.366.631. Al traducirlo a la divisa estadounidense según el tipo de cambio oficial promedio, el valor se ubicó en 111.857 dólares. Esto marca una curiosa dualidad en la evolución de los precios de las propiedades en el último año: mientras que el valor medio creció un 18,4% si se lo mide en pesos, experimentó una merma del 2,5% en moneda extranjera.
Alarma por la caída de los créditos hipotecarios
El dato más preocupante de las estadísticas sectoriales radica en el financiamiento. En abril se formalizaron únicamente 609 escrituras con hipoteca bancaria, representando tan solo el 11,1% del total de las compraventas del mes. Esta cifra marca un desplome del 48,9% en el uso de crédito respecto al mismo periodo del año pasado, lo que significa que el mercado se está moviendo casi a la mitad del ritmo crediticio de hace doce meses.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, analizó este panorama y destacó la resiliencia de la compraventa genuina ante la falta de crédito: “A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”.
Ante este escenario de estancamiento en el sector hipotecario y con un acumulado cuatrimestral sumamente lineal, Tato remarcó la urgencia de buscar alternativas de reactivación financiera: “Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, concluyó.
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