El Gobierno anunció un programa de $2 billones con fondos de la Anses para reactivar los créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la primera vivienda.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa oficial por $2 billones para reactivar los créditos hipotecarios. La iniciativa utiliza recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para ofrecer financiamiento de largo plazo a bancos, resolviendo así la brecha histórica entre los depósitos a corto plazo del sistema y los préstamos a largo plazo que requiere el sector inmobiliario.
El esquema se ejecutará mediante licitaciones transparentes de $200.000 millones cada una, bajo la supervisión y organización del Banco Central (BCRA). Los bancos competirán por estos depósitos en pesos ajustables por UVA en dos tramos: uno a 1 año (con una tasa mínima de UVA + 2,50%) y otro a 5 años (UVA + 4,50%). Cada entidad podrá adjudicarse hasta el 20% del monto por licitación y dispondrá de 90 días corridos para colocar los fondos en el mercado.
Los fondos obtenidos por la banca deberán asignarse exclusivamente a líneas para adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. Las condiciones máximas fijadas para los usuarios son:
- Tasa de interés: UVA + 7,50%.
- Plazo de pago: mínimo 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA por crédito (aproximadamente US$ 200.000).
Durante la presentación realizada en el Palacio de Hacienda junto a funcionarios del FGS y del BCRA, Caputo señaló que el stock de crédito hipotecario en el país apenas representa el 2% del PBI, en comparación con el 27% de Chile o hasta el 75% en Estados Unidos. Según las estimaciones oficiales, con un crédito promedio de $114 millones (unos USD 80.000), la medida permitirá otorgar soluciones habitacionales a entre 17.000 y 18.000 familias.
El FGS, cuyos activos crecieron de US$ 30.000 millones a US$ 80.000 millones durante la actual gestión, no asumirá riesgo crediticio directo sobre las personas, tarea que quedará bajo la evaluación de los bancos. La primera subasta se llevará a cabo para medir la respuesta del sistema financiero y acelerar la colocación de las hipotecas.
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