El mercado inmobiliario en CABA logró en julio su mejor mes de 2026 con 6.051 escrituras, aunque la venta con crédito cayó un 31% interanual.
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires registró en julio de 2026 su punto más alto en lo que va del año. De acuerdo con el más reciente informe del Colegio de Escribanos porteño (CECBA), durante el séptimo mes del año se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representó un incremento del 1,02% en relación con junio (cuando se habían otorgado 5.990 actos).
A pesar de este impulso mensual, la cifra implica una baja del 9% en la comparación interanual frente a las 6.651 escrituras registradas en julio de 2025. No obstante, el volumen total de dinero involucrado experimentó un aumento del 9,37% interanual, alcanzando los $1.068.467 millones.
En el balance global de los primeros siete meses de 2026, la Ciudad acumula 35.528 compraventas, lo que muestra un comportamiento estable con una leve desaceleración del 1,8% respecto del mismo período del año previo.
Un valor promedio en alza
El monto medio de los actos de compraventa concretados en julio se ubicó en $176.577.070, cifra que al tipo de cambio oficial promedio equivale a US$ 116.967.
En términos de variación interanual, el valor medio en moneda nacional subió un 20,2%, mientras que la cotización medida en dólares oficiales tuvo un incremento más moderado del 1,8%.
Caen las hipotecas y marcan un contraste en el sector
El informe evidencia un marcado desacople en las escrituras garantizadas con crédito hipotecario. En julio se concretaron 959 hipotecas, lo que representa una caída del 31,2% frente a igual mes de 2025 (cuando se registraron 1.393).
Con este resultado, la participación del crédito sobre el total de operaciones del mes se situó en un 15,8%, mientras que el acumulado del año suma 5.111 operaciones con hipoteca (un 14,4% sobre el total acumulado de compraventas).
«Un mercado de dos velocidades»
La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, destacó el volumen alcanzado en la actividad general durante el período:
«Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década».
Respecto de la brecha entre las operaciones al contado y las de financiamiento, Tato analizó:
«Lo que el dato nos dice con claridad es que hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo. El desafío del Colegio es seguir trabajando con todos los actores del ámbito inmobiliario para que ese crédito llegue a más ciudadanos».
Innovación digital para el sector
En el marco de la reciente edición de la Expo Real Estate, la conducción del Colegio de Escribanos presentó la Plataforma Ciudadana de Firmas. Se trata de una herramienta digital, gratuita e institucional diseñada por el CECBA para permitir la firma de documentos privados a distancia de forma segura y remota.
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